Исходные данные
- Работы по разработке проектной документации по объекту строительства завершены;
- получены 4 заключения (по каждой очереди строительства) государственной экспертизы (РУП «Главгосстройэкспертиза»);
- Строительно-монтажные работы начаты по одной из очередей строительства (заключён договор с подрядчиком, уведомление направлено в орган государственного строительного надзора).
Возможная проблема
Возможная проблема – получение от РУП «Главгосстройэкспертиза» отказа в продлении заключения в связи с тем, что работы по 4 очереди строительства не начаты в течении более 2 лет с момента получения заключения государственной экспертизы по 4 очереди строительства.
Отказ в продлении заключения
Отказ в продлении заключения ведёт к необходимости повторного направления проектной документации на экспертизу.
Почему виделась такая проблема? Если обращали внимание на первый лист заключений РУП «Главгосстройэкспертиза», то помните, что там указывается объект строительства и объект экспертизы, например:
| Объект строительства | Многофункциональный комплекс в г. Минске в границах ул. Гая – ул. Гало. 4 очередь строительства. Дизель-генераторная установка. |
| Объект экспертизы | Архитектурный проект |
т.е. в заключении есть объект строительства, а в Декрете Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 №7 однозначно говорится о том, что если производство строительно-монтажных работ на объектах строительства не начато в течении двух лет, то заключение утрачивает силу.
Термин — объект строительства
Но есть одно, но… В соответствии с термином объект строительства может включать очереди строительства, пусковые комплексы.
Объект строительства – одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы.
И как следует из вышенаписанного, датой начала производства строительно-монтажных работ по объекту строительства должна считаться дата начала производства строительно-монтажных работ по одной из очередей строительства объекта.
Письмо о продлении заключения в РУП «Главгосстройэкспертиза» пишется в свободной форме, главное указать:
- дату начала производства строительно-монтажных работ на объекте строительства;
- подтвердить, что изменения в проектную документацию по которой получено положительное заключение не вносились.
Срок продления заключения
Из опыта – РУП «Главгосстройэкспертиза» не обращает внимание на желаемый срок продления заключения указываемый в письме, продлевает до конца текущего года.
