Исходные данные:

  1. Работы по разработке проектной документации по объекту строительства завершены;
  2. получены 4 заключения (по каждой очереди строительства) государственной экспертизы (РУП «Главгосстройэкспертиза»);
  3. Строительно-монтажные работы начаты по одной из очередей строительства (заключён договор с подрядчиком, уведомление направлено в орган государственного строительного надзора).
Исходные данные для продления заключения государственной экспертизы
Исходные данные для продления заключения государственной экспертизы

Возможная проблема – получение от РУП «Главгосстройэкспертиза» отказа в продлении заключения в связи с тем, что работы по 4 очереди строительства не начаты в течении более 2 лет с момента получения заключения государственной экспертизы по 4 очереди строительства.

Фрагмент Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 N 7
Фрагмент Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 N 7 (ред. от 18.12.2019) «О развитии предпринимательства» (с изм. и доп., вступившими в силу с 08.01.2020)

Отказ в продлении заключения ведёт к необходимости повторного направления проектной документации на экспертизу.

Почему виделась такая проблема? Если обращали внимание на первый лист заключений РУП «Главгосстройэкспертиза», то помните, что там указывается объект строительства и объект экспертизы, например:

Объект строительстваМногофункциональный комплекс в г. Минске в границах ул. Гая – ул. Гало. 4 очередь строительства. Дизель-генераторная установка.
Объект экспертизыАрхитектурный проект

т.е. в заключении есть объект строительства, а в Декрете Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 №7 однозначно говорится о том, что если производство строительно-монтажных работ на объектах строительства не начато в течении двух лет, то заключение утрачивает силу.

Заключение государственной экспертизы
Заключение государственной экспертизы (положительное)

Но есть одно, но… В соответствии с термином объект строительства может включать очереди строительства, пусковые комплексы.

И как следует из вышенаписанного, датой начала производства строительно-монтажных работ по объекту строительства должна считаться дата начала производства строительно-монтажных работ по одной из очередей строительства объекта.


Письмо о продлении заключения в РУП «Главгосстройэкспертиза» пишется в свободной форме, главное указать:

  1. дату начала производства строительно-монтажных работ на объекте строительства;
  2. подтвердить, что изменения в проектную документацию по которой получено положительное заключение не вносились.

Из опыта – РУП «Главгосстройэкспертиза» не обращает внимание на желаемый срок продления заключения указываемый в письме, продлевает до конца текущего года.